• TipoLote
• Sup. Total623
• Ubicación: Frente

Oportunidad de inversión excepcional en Villa La Angostura: lote en esquina en pleno centro, ideal para desarrollar un complejo mixto de locales comerciales y viviendas. Ubicación estratégica a solo unos pasos de la arteria principal de la localidad, con una conectividad vial y peatonal sobresaliente que garantiza visibilidad y alto flujo de personas y potenciales clientes. Detalles del terreno: Superficie total: 623,63 m². Configuración de esquina con un frente amplio de 50 metros y una profundidad de 25 metros, lo que facilita la distribución de usos y la creación de accesos diferenciados. El terreno se presenta nivelado, sin pendientes relevantes, lo que facilita costos y tiempos de obra. Ubicación céntrica en una zona de alta densidad comercial y residencial, rodeada de comercios, servicios y oportunidades de vivienda temporal para residentes, trabajadores y visitantes. Estado actual y posibilidad de desarrollo: El frente de esquina facilita propuestas visuales atractivas como escaparates comerciales, señalización destacada y accesos independientes para cada uso, optimizando la experiencia de compra y habitabilidad. La ubicación central y la configuración del terreno permiten una distribución versátil: áreas de locales en planta baja, con viviendas residenciales o unidades de vivienda en plantas superiores, o bien un desarrollo puramente mixto con locales de expendio y departamentos de diferentes tipologías. Factibilidad constructiva y aprovechamiento: FOS (Coeficiente de Ocupación del Suelo): 40% FOT (Coeficiente de Intensidad de Ocupación Total): 90% Estas cifras permiten planteamientos atractivos de desarrollo: locales en planta baja para uso comercial, con viviendas o departamentos en pisos superiores, optimizando la demanda de viviendas y la demanda de locales en una zona de alta actividad. Servicios disponibles y conectividad: Suministro de gas, electricidad y agua disponibles en el entorno inmediato del lote. Acceso directo desde la avenida principal y posibles accesos secundarios en la esquina, favoreciendo la logística de entrega y la circulación de personas. Ventajas estratégicas del proyecto: Ubicación en el corazón de Villa La Angostura: cercanía a comercios, restaurantes, servicios y zonas de recreación, lo que potencia la demanda de locales comerciales y de vivienda para residentes y visitantes. Alta demanda de vivienda y espacios comerciales en un destino turístico con crecimiento sostenido, lo que puede traducirse en rentabilidad y valorización de la inversión. Configuración de esquina que amplía la exposición y facilita la planificación de señalética, entradas y flujos peatonales.

Estado general: Excelente

Luminosidad: Excelente