• TipoLocal
• Cocinas: 1
• Pisos: 1
• Patio: Si
• Ubicación: Frente

Sobre la Ruta Nacional 40, en el acceso a Puerto Manzano, Villa La Angostura, se ofrece un EMPRENDIMIENTO a estrenar construido en 2025. Su emplazamiento estratégico lo vincula directamente con el corredor turístico de la región y con uno de los accesos más transitados de la zona. Superficies La propiedad reúne 709.65 m² entre espacios cubiertos y semicubiertos. De ese total, 616.15 m² corresponden a superficie cubierta, distribuida en dos plantas, y 93.50 m² a superficie semicubierta en planta baja. La planta baja concentra los tres locales comerciales, con aproximadamente 438,60 m² cubiertos que se distribuyen de la siguiente manera: Local 1: 92,50 m² Local 2: 91,24 m² Local 3: 190,89 m², con habilitación comercial aprobada para resto-bar y cocina equipada para gastronomía. El conjunto se completa con los 93,50 m² semicubiertos en planta baja, un baño accesible y sector de juegos. La planta alta, con aproximadamente 177,55 m² cubiertos, alberga las dos oficinas y dos baños, cada una con tres sanitarios individuales: Oficina 1: 37,00 m² Oficina 2: 55,50 m² Confort, capacidad y estilo constructivo El inmueble dispone de cuatro accesos y estacionamiento propio para unos 20 vehículos. La construcción se distingue por el predominio de la madera, sus interiores de gran altura y las aberturas de PVC con doble vidrio. En cuanto a los servicios, cuenta con agua y electricidad, gas envasado en la actualidad y conexión a gas natural PROXIMAMENTE. Un destino versátil para tu emprendimiento La cocina está equipada para uso gastronómico y el local posee habilitación gastronómica vigente. El espacio admite actividad gastronómica. - - VENTA Superficie: Superficie total (cubierta + semicubierta) 709.65 m² Superficie cubierta total 616.15 m² Planta baja cubierta 438.60 m² Planta alta cubierta 177.55 m² Planta baja semicubierta 93.50 m² - Características: Cuatro accesos Estacionamiento para 15 vehículos aproximadamente. Cocina equipada para gastronomia Habilitación gastronómica vigente Sector de juegos Baño accesible en planta baja Dos baños en planta alta, con tres sanitarios individuales cada una Aberturas de PVC con doble vidrio Agua y electricidad Gas envasado Conexión a gas natural (proximamente) - VALORES: Valor de venta: USD 1.150.000 - ¡ACTUALMENTE EN TRÁMITE DE SUBDIVISIÓN INTERNA ANTE EL MUNICIPIO, CON PROYECTO PARA GENERAR 3 LOCALES COMERCIALES Y 2 OFICINAS! ALQUILERES SUPERFICIES Y VALORES: P.B. LOCAL 1= 92,50m2 - USD:1.500 P.B. LOCAL 2= 91,24m2 - USD: 1.500 P.B. LOCAL 3= 190,89m2 - USD: 3.500 (HABILITACION COMERCIAL APROBADA RESTO-BAR) P.A. OFICINA 1= 37m2 - USD: 600 P.A. OFICINA 2= 55,50m2 - USD: 800

Estado general: Excelente

Luminosidad: Excelente